bbin服务器在哪·一个重要信号:房企融资已全线反弹

作者:匿名 2020-01-11 14:09:11 阅读量:1309

bbin服务器在哪·一个重要信号:房企融资已全线反弹

bbin服务器在哪,每到年底,楼市调控就会放松。

今年,熟悉的场景再次上演了。

而这次松绑的,除了限购、限价之外,还有房企的融资端。

继10月房企融资总额创年内新低后,11月房企融资总额大幅反弹。

多家研究机构的数据显示,11月,40家典型上市房企融资总额为904.36亿元,环比大幅上涨283.49%,融资总额仅次于今年3月的年内最高点。

债权融资方面,11月,40家房企债权融资金额767.20亿元,环比增加235.75%。其中:

第一名:其他债权融资方式。融资金额为267.39亿元,占比29.57%,环比增加338.86%;

第二名:公司债。融资金额为203.45亿元,占比22.50%,环比增加101.28%;

第三名:境内银行贷款。融资金额为98.97亿元,占比10.94%,环比增加145%;

第四名:中期票据。共募集资金85.84亿元,占比9.49%,环比增加758.36%;

第五名:银行银团贷款,融资金额77.23亿;

第六名:信托贷款。融资金额34.33亿元,占比3.80%,环比增加113.9%。

股权融资方面,股权融资金额为137.17亿元,占比15.17%,环比上涨1773.19%。

值得注意的是,境外融资依旧强势。

同策研究院数据显示,11月,房企外币融资总额为391.44亿元,环比增加172.55%,占融资总额的43.28%。其中,美元融资总额231.49亿元人民币,占融资总额的25.60%。

中原地产研究中心的统计数据也显示,11月房企美元融资井喷,超20家房企发布美元融资计划总金额超过50亿美元。进入12月,房企继续密集发布美元融资计划。

除了融资渠道逐步放开、融资金额大幅攀升之外,融资成本也比之前有所降低。

从11月40家房企融资成本来看,在已批露的数据中,融资成本均小于8%。而在这之前,房企的融资成本普遍高于10%。

房企融资的全线反弹,对楼市具有重大影响。

众所周知,地产开发属于高杠杆行业。房企拿地的钱、建房的钱,可能都是通过贷款融资而得来的。

所以,开发商的融资渠道一旦受阻,面对即将到期的巨额债务,他们只能选择用“降价促销”的方式来加速回款。

今年的“金九银十”,之所以会变成“铜九铁十”,和之前高层全面收紧房企融资,有很直接的。

而11月份融资端再次开口,对房企来说,一方面可以缓解他们的债务压力,不用那么着急通过“以价换量”的方式来加快回款;另一方面,融资来的钱,除了偿还即将到期的债务之外,还可以用于拿地再扩张。

这对目前冷清的楼市来说,可谓是“雪中送炭”、“绝渡逢舟”。

总之,开发商的集体降价潮,应该是能稳住了;大规模的降价维权事件,大概率也不会再上演了。

高层“稳楼市”的信号,从未如现在这般明显。

一些聪明的房企们,面对如今这“大好时光”,已经开始有所行动了:

是不是觉得有点熟悉呢?

另外,据笔者所知,个别开发商已经开始捂盘惜售了,准备等来年卖个好价钱......

以目前的形势来看,年前,新盘市场大概率不会再有特价房放出,除非是去化困难的大户型尾盘、硬伤盘、以及本身有缺陷的项目。想淘笋的,不妨关注一下二手房市场。

在之前的文章《年关将至,天津楼市还会有“春节效应”吗?》、以及《年后,北京房价将会由学区房开启一波反弹!》之中,笔者强调过:

2020年的楼市,大概率还是会有小阳春的。不确定的是,小阳春能持续多久,房价能上涨多少。

如果,明年的楼市行情和今年一样,短暂的小阳春过后,政策全面收紧,市场重新回归沉寂,那么,对于投资客,甚至不太着急的刚需来说,就完全没有必要赶在明年小阳春之前买房了。

众所周知,2020年,是全面建成小康社会和“十三五规划”的收官之年,这一年至关重要,因为我们要实现第一个百年奋斗目标——2020年国内生产总值和城乡居民人均收入比2010年翻一番。

而根据专家预测,要实现人均收入比2010年翻番这个目标,明年的经济增速应至少保持在6%左右,所以,这也就是高层一直在强调“稳经济”和“稳增长”的原因,也是现在适当放松楼市的原因。

如果,明年的gdp增长能够保住6%,那么,楼市调控可能就会收紧。相反,如果明年保6有压力,那调控可能就会边际放松。

接下来,还有一个中央经济工作会议要召开,这个会议会定调明年的经济工作。届时如果对楼市传达出的是积极的信号,那么毫无疑问明年的行情也会是乐观的,大家现在要做的,就是趁着小阳春到来之前赶紧上车。反之,则需要继续观察。

不过笔者猜测,后者出现的概率不是很大。换句话说,即使明年楼市行情很平淡,但应该也会比今年好一些。

随着房企融资端的逐步放开,调控政策在“因城施策”层面出现边际改善的概率也在增加,未来,更多城市可能在人才引进、首套房信贷支持、公积金政策等方面释放更多的利好政策。

所以,对于首套刚需群体、置换群体来说,你真的应该去市场上看房了。

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来源: 米宅

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